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CLAVES DE LA CONVOCATORIA A JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DE UNA SOCIEDAD

No esperes actualizar tus acuerdos societarios a último minuto, aquí te damos las claves de como convocar a una Junta General de Accionistas y la importancia de tener el Libro de Actas al día.

JUNTA DE ACCIONISTAS

Es casi una costumbre generalizada que los empresarios se dediquen casi exclusivamente a la gestión, ventas y marketing de sus negocios, pero muchas veces olvidan que, ante todo, son sociedades comerciales, ya sea conformadas como Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada –EIRL– Sociedades Anónimas o Sociedades Comerciales –SCRLtda.–, etc, y como tales, ciertos aspectos de la gestión empresarial se encuentran regulados por la Ley General de Sociedades y otras leyes especiales; por lo que muchas veces sus obligaciones societarias, como decisiones del directorio, venta de activos o un simple cobro de un cheque en una entidad bancaria se hacen difíciles por no tener al día sus acuerdos societarios en el Libro de Actas de la Sociedad o el Libro de Actas del Directorio, los que muchas veces deben estar debidamente inscritos en los Registros Públicos, donde constan las decisiones corporativas de la empresa, causando incomodidad, pérdida de tiempo y porque no, dejar pasar una buena oportunidad de negocio porque el Apoderado o Representante Legal de la empresa no cuenta con facultades suficientes o no se nombró al gerente en la oportunidad debida.

Como se sabe la autoridad máxima de dichas sociedades es la Junta General de Accionistas, quién es la encargada de tomar los acuerdos más importantes en el rumbo de la empresa, como son, por ejemplo, un aumento de capital, el nombramiento de un nuevo gerente o la fusión con otra empresa. Una de las formalidades que exige la ley son las convocatorias a dichas juntas, las mismas que se realizan dependiendo de la junta que se trate y lo que esto implica, pero ¿Qué es una Junta General de Accionistas? empezaremos definiendo esta. La Junta es la reunión de personas pertenecientes a una sociedad llamados socios o accionistas, para tratar un asunto que les afecta o interesa, este grupo de personas puede dirigir y gobernar los asuntos de una colectividad de la que forman parte, y dichos acuerdos, en su mayoría, deben ser inscritos en el Libro de Actas y posteriormente en el Registro de Sociedades Mercantiles para tener vigencia.

Ahora bien, la Junta General de Accionistas se clasifica en:

  • Junta General Ordinaria de Accionista, la cual se realiza todos los años y es obligatoria, donde se ven los asuntos comunes de la marcha de la empresa.

Se reúne una vez al año dentro de los tres meses siguientes (Marzo) a la terminación del ejercicio económico, para:

  • Pronunciarse sobre la gestión social y resultado económico del ejercicio anterior.
  • Resolver aplicación de utilidades si las hubiera (si se aplican estas, se produce un aumento de capital).
  • Elegir cuando corresponde miembros del directorio y fijar su retribución.
  • Designar o delegar al directorio la designación de auditores externos cuando corresponde.
  • Resolver otros asuntos propios conforme al estatuto o que ha sido consignado en la convocatoria.

Para tomar estos acuerdos se necesita de QUORUM SIMPLE:

  • 1ra Convocatoria = 50% de accionistas.
  • 2da Convocatoria = Cualquier número de accionistas con derecho a voto.
  • Junta General Extraordinaria de Accionistas, son todas aquellas juntas que tratan asuntos distintos a los regulados para la junta ordinaria, ya que en el año se puede convocar más de una junta para tratar puntos de gran importancia que surgen a lo largo del año en la empresa.

Se reúne en cualquier momento según las necesidades de la empresa, para:

  • Modificar el estatuto.
  • Aumento o reducción del capital.
  • Emitir obligaciones.
  • Acordar la enajenación en un solo acto de activos cuyo valor contable excede el 50% del Capital Social.
  • Disponer auditorias e inversiones. (*)
  • Acordar la transformación, fusión, escisión, reorganización y disolución de la sociedad, así como resolver sobre su liquidación.
  • Resolver en los casos que la ley o el estatuto disponen su intervención y en cualquier otro que requiera el interés social. (*)

Para tomar los acuerdos que se encuentran enmarcados se necesita de QUÓRUM CALIFICADO:

  • 1ra Convocatoria 2/3 = 66.6% de accionistas.
  • 2da Convocatoria 3/5 = 60% de accionistas.

(*) Quórum Simple

En ambos casos la convocatoria para que llevar a cabo cualquiera de las dos juntas será por medio del directorio si lo considera necesario al interés social, a falta de directorio lo realiza el gerente de la empresa, pudiendo también solicitarlo un número de accionistas que represente cuando menos el 20% de las acciones suscritas con derecho a voto.

El aviso de convocatoria de la junta que se vaya llevar a cabo debe ser con una anticipación no menor de 10 días (naturales) al de la fecha fijada para su celebración; la junta deberá realizarse en el domicilio social de la empresa salvo que el estatuto prevea la posibilidad de celebrarlo en lugar distinto. Además el aviso de convocatoria debe especificar el lugar, día y hora de celebración de la junta, así como los asuntos a tratar ya que la junta no podrá tratar asuntos distintos a los señalados en el aviso de convocatoria, así mismo puede constar en dicho aviso donde se reunirá la junta en segunda convocatoria si fuese en lugar distinto (la segunda convocatoria no podrá celebrarse no menos de 3 ni más de 10 días después de la primera). En caso de otro tipo de convocatorias a junta, y que no estén establecidas ni en la LGS ni en el estatuto deberá también hacerse una publicación de dicha convocatoria con una anticipación no menor de 3 días.

Estos son los pasos que se debes realizar si tienes que convocar a una junta de accionistas de tu empresa, esperamos sean de ayuda para ti, empresario emprendedor. Si tienes alguna duda o pregunta al respecto, comunícate con nosotros al correo jalvarez@abogadosarequipa.com, al número 958810038 o visítanos en Urb. Orrantia, Calle Los Cedros 120 Of 7 (Estudio Álvarez & Abogados) que gustosamente te ayudaremos.

QUE IMPUESTOS SE DEBEN PAGAR AL MOMENTO DE VENDER UNA PROPIEDAD? (SEGUNDA PARTE)

Luego de leer este artículo despejarás todas tus dudas respecto a si debes pagar impuesto a la renta de segunda categoría por la enajenación de tu inmueble considerado casa habitación.

Teniendo en consideración las muchas consultas realizadas con motivo de la Primera Parte de éste artículo, una de las principales dudas o consultas de los contribuyentes está referida a la exoneración del pago del impuesto a la renta de inmuebles considerados como casa habitación. Asimismo  una segunda interrogante tiene que ver con el hecho de si se encuentra gravada la venta de una propiedad cuyo terreno fue adquirido antes del 01 de enero de 2004, pero en el que se construyó con posterioridad a dicha fecha.que impuestos pagar venta casa

A este respecto, y a fin de aclarar el panorama de los contribuyentes de rentas de segunda categoría, la SUNAT ha emitido el Informe N° 058-2012-SUNAT/4B0000  de fecha 07 de junio de 2012 todavía, el cual analizaremos en las siguientes líneas:

  1. Enajenación de inmuebles que califican como Casa-Habitación

En primer término deberíamos definir qué es lo que la ley considera como casa habitación, enunciación que lo encontramos en el Artículo 1-A del Reglamento del Impuesto a la Renta, el que señala que se considera casa habitación del enajenante (vendedor) al inmueble que permanezca en su propiedad por lo menos dos (02) años y que no esté destinado exclusivamente[1] al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

Por su parte, el acápite i) del Segundo Párrafo del Artículo 2° de la Ley del Impuesto a la Renta regula que no constituye ganancia de capital gravable por dicha ley el resultado de la enajenación de inmuebles ocupados como casa habitación efectuada por una persona natural que no genere rentas de tercera categoría.

Ahora bien, la enajenación es la transferencia de la propiedad de un inmueble por cualquier título, es decir compraventa, permuta, dación en pago, donación, herencia, etc.

Asimismo, para el  caso que el enajenante tuviera más de una propiedad que pueda ser considerada como casa habitación, solo será considerada como tal para efectos tributarios la propiedad que quede con esas características luego de la enajenación o transferencia de las otras propiedades, o para ser más claros, si una persona natural tiene dos o más inmuebles que cumplen con la definición de casa habitación anotada párrafos anteriores, solo estará exenta del pago del impuesto la propiedad que sea vendida o enajenada en última instancia, es decir para ser considerada casa habitación deberá ser la única propiedad en dicha condición,  en ese entender, las anteriores enajenaciones de propiedades que tienen características de casa habitación no serán consideradas como tales para efectos tributarios y deberán pagar la tasa del 5%  por concepto de impuesto a la renta.

Finalmente, dicho Informe señala que si una persona natural tuviese dos o más propiedades y solo una de ellas califica como casa habitación, la venta de ésta propiedad si está exonerada del pago del impuesto, en tanto es la única de todas sus propiedades que tiene esta condición.

  1. Enajenación de inmuebles cuyo terreno fuera adquirido antes del 01.01.2004, pero que fueron construidas con posterioridad a esa fecha.

Por otra parte, existe la duda en el caso de que una persona natural que no genera rentas de tercera categoría (o rentas empresariales) y que haya adquirido un terreno antes del 01 de enero de 2004 y posteriormente a ésta fecha el propietario realizó una edificación sobre el indicado inmueble y desea enajenarlo, esta operación se encontraría o no gravada con el impuesto a la renta.

En el Informe N° 058-2012-SUNAT/4B0000 antes referido, SUNAT argumenta que, para que una situación concreta, en este caso la enajenación de un inmueble califique como ganancia de capital y se encuentre gravada con el impuesto a la renta debe ajustarse completa y rigurosamente a la descripción contenida en la norma, acotando además, que no corresponde en vía de interpretación se extienda el alcance de la norma, pues no habría sido recogido en ella.

Es así que dicho Informe concluye señalando que, aun cuando la edificación se haya construido con posterioridad al 01 de enero de 2004, y siempre y cuando el terreno se haya adquirido antes de la fecha mencionada, la enajenación de dicho inmueble según las condiciones descritas, no se ajusta a la hipótesis de incidencia tributaria, lo que significa en buena cuenta que, no está gravada con el impuesto a la renta de segunda categoría

[1] El subrayado es nuestro.

Desalojo express??…todo lo que Ud. debe saber acerca de la ley de inquilinos morosos

El día de hoy fue publicada en el Diario Oficial “El Peruano” la Ley Nº 30201 aprobada por el Congreso de la República, denominada Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, la que entrará en vigencia cumplidos los 45 días de su publicación, además el Poder Ejecutivo deberá emitir la norma que la reglamenta en el plazo de 30 días posteriores a su publicación.

Al parecer serían buenas noticias para los propietarios de inmuebles, oficinas y predios en general, que tienen como actividad económica o un ingreso extra, el arrendamiento de dichos bienes, con lo que se acabaría el vía crucis que significa a día de hoy, el desalojo de los inquilinos que se nieguen a pagar las rentas o que, habiendo concluido el contrato de arrendamiento, se nieguen a desocupar el bien alquilado.

desalojo inquilinos morosos en Perú

La ley contempla básicamente un trámite expeditivo para el desalojo rápido o express, siempre y cuando se cumplan algunos requisitos o características. En primer lugar, el contrato debe ser redactado por escrito, en el cual se incluya una cláusula o condición expresa mediante la cual el arrendatario o inquilino se allana (es decir reconoce anticipadamente) al desalojo, en el caso que se den dos supuestos

  1. Que se haya dejado de pagar la renta o adeude el monto del alquiler por dos meses y medio y
  2. Que se haya cumplido el plazo del contrato y el inquilino no desocupe y entregue el bien arrendado.

Además se debe cumplir con un formalismo que exige la ley, como es legalizar las firmas del contrato ante un notario o, en caso de que no exista notario en la localidad, será el juez de paz el que deberá certificar las firmas del contrato.

De verificarse alguno de los dos supuestos, es decir, la falta de pago o el vencimiento del plazo del contrato, el propietario o arrendador podrá acudir al juez de paz letrado de la localidad donde se encuentre el inmueble alquilado, demandando el desalojo en cumplimiento de la cláusula de allanamiento anticipado o allanamiento futuro.

Una vez admitida a trámite la demanda, el juez deberá notificar al inquilino, a fin de que, dentro del plazo de 6 días hábiles, acredite el pago de los alquileres adeudados, o, en su caso, pruebe que el plazo del contrato aún no ha vencido. De no acreditar alguno de los supuestos, el juez, dentro de los 15 días hábiles siguientes ordenará el lanzamiento de todos los ocupantes del predio, aunque alguno de ellos no haya sido notificado con la demanda, esto, para evitar algunas trampas o leguleyadas que los morosos de profesión, suelen aplicar para alargar todavía más este tipo de procesos.

Por su parte, el inquilino moroso puede apelar la resolución que decreta el lanzamiento, por lo que, para concretarse éste, se deberá esperar que la segunda instancia judicial confirme el lanzamiento o que la resolución quede consentida, de no apelar el inquilino demandado. También cabe aclarar que, es posible que antes de iniciar el proceso de desalojo, sea obligatorio iniciar un proceso de conciliación extrajudicial, sin embargo, será el reglamento de la ley el que defina finalmente ésta pre requisito.

Finalmente, por intermedio de la norma comentada, se ha creado el Registro de Deudores Judiciales Morosos, en la que se incluirá al inquilino moroso, que solo podrá ser borrado de la misma, una vez que haya acreditado el pago de la deuda; además, los propietarios podrán verificar dicho registro, para ver con quién están contratando y evitar arrendar a algún moroso.

Este trámite, que sería más expeditivo para lograr el desalojo y recuperación de los inmuebles arrendados, otorgará una mayor seguridad jurídica, probablemente también incida en un precio a la baja de los arriendos, en tanto existirá la certeza de que, en caso se incumpla el contrato, hay una vía rápida para recuperar el bien. Desde Alvarez & Abogados felicitamos al Congreso por la dación de ésta norma y en nuestra condición de entendidos en Derecho Inmobiliario, recomendamos a la ciudadanía en general a que busquen un profesional capacitado que los asesore al momento de redactar los contratos de arrendamiento, compraventa, arras, compromiso de venta, etc., así se evitarán mayores dolores de cabeza, por nuestra parte, nosotros quedamos a su disposición para cualquier consulta sobre el tema tratado vía nuestra página web o el Facebook.

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Reposición Laboral y Remuneraciones Devengadas

Con fecha 14 de enero último, el Diario Oficial “El Peruano” ha publicado una breve síntesis de la Casación No. 992-2012-Arequipa, referida al pago de remuneraciones dejadas de percibir debido a un despido incausado, cuya reposición laboral se haya dispuesto mediante un proceso constitucional de amparo. Así tenemos el texto a continuación:

La Corte Suprema reiteró el criterio según el cual no corresponde el pago de remuneraciones devengadas a trabajadores repuestos por un proceso de amparo.

reposición laboral Arequipa

Mediante la Casación N° 992-2012-Arequipa, afirmó que no podrá aplicarse los efectos del despido nulo a las reposiciones conseguidas en procesos de amparo en lo relativo al pago de remuneraciones devengadas. (más…)